mercredi 5 décembre 2012

Episode de novembre




Episode n°8 de la saga de …VERT CHEZ NOUS

TRAVAUX
Compteur de chantier.
Cette fois c’est un arbre poussant contre le pylône, chez le voisin, qui a empêché ERDF de réaliser le branchement.
Prochain épisode le 6 décembre, avec l’entrepreneur.
Pommiers
3 pommiers bien envahis par le bois sec, le lierre et les jeunes chênes ont été dégagés, bien qu’abandonnés depuis des lustres ils ont l’air plein de vitalité.
Jardin
Nous avons reçu Jean Rivière, rencontré au Bio-Forum le mois précédent.
Jean a regardé notre terrain, a constaté la bonne vitalité des sols, donné quelques conseils sur la plantation et l’entretien des arbres. Lui aussi est pour le remodelage des terrasses, mais c’est un budget !  Et il faut penser à clôturer le terrain : pour l’instant, c’est la cour de récréation des sangliers du coin, et si nous plantons quelques arbres, nous devons les protéger.
Association
Nous avons déposé les statuts de l’association de résidents. Elle aura pour missions de mener à bien le projet de construction, c’est à-dire de mener les recherches de formation et d’information tous azimuts, puis, l’heure venue, de gérer les équipements communs. C. Cazenabe en est la présidente, R. Hubert le trésorier, et moi la secrétaire (comme d’hab., mais là c’est le tirage au sort qui en a décidé).
C’est cette association qui détiendra la majorité des parts sociales de la SCI Vert Chez Nous.


mois de léconomie sociale et solidaire
Le rendez-vous du Forum de l’ESS, nous a permis de présenter une maquette du projet, ce qui aide bien pour le présenter. Nous avons eu de nombreux contacts, dont certains bien intéressés par notre montage juridique.
Nous avons croisé, en tant qu’exposants, des partenaires intéressants.
En matière de financement, pas de réponse de la fondation MACIF. Par contre nous avons un rendez-vous avec la banque NEF en décembre.
Nous avons élargi notre recherche de partenaires associés de la SCI, et plusieurs contacts semblent intéressés. Nous remettons à janvier 2013 la présentation du projet à ces représentants d’associations ou d’entreprises. Le temps d’affiner les prévisions budgétaires.

le permis de construire
Que dire ? L’étude thermique est en marche, et le PC est prêt à être déposé. Seulement comme la Mairie vient juste de régulariser la décision prise en juin 2011, d’autoriser le dépassement du COS en cas de construction économe en énergie, cette décision est applicable au 30/12, ce qui nous laisserait 1 jour pour déposer le PC avant janvier, si tant est que la mairie est ouverte lundi 31/12 ! Parce qu’en 2013, avec l’application de la RT 2012, on va nous demander une masse d’études qui ne sont pas données.
Un autre devis a été demandé pour l’étude sol, vu le prix astronomique demandé par Ginger BTP.
Nous avons visité un chantier de maison paille menée en technique dite « GREB » comme celle que nous souhaitons mettre en œuvre.

formation-information
Nous avons commencé à « tester » sur nous les outils de communication trouvés au Hameau des Buis, car il serait pas mal de bien les maîtriser avant de devoir les utiliser en cas de conflit ou avant l’incorporation de nouvelles personnes au projet.
Sauf qu’à 3 participants, le bâton de parole est un peu superflu… et comme nous nous connaissons depuis longtemps, le naturel reprend le dessus ! Mais on a fait une 1° réunion qui était vraiment très réussie, par contre le cercle de parole d’après a échappé à notre bonne volonté !

finances
Pas de nouvelles du dossier transmis au conseiller en placements financiers pour investisseurs voulant soutenir l’économie alternative.
La lettre d’appel aux partenaires est prête ; elle figure sur dans le blog. Nous la diffuserons plus largement en janvier.

Pour janvier, la date de la réunion de présentation tout public n’a pas été définie. C’est possible qu’il n’y en ait pas, car dans le sud on sait bien que les gens sont frileux ! C’est pourtant le meilleur moment de se rendre compte de la luminosité du terrain, quand le soleil est bas…

Le bâtiment : photo-montage de l'architecte


Entrée du terrain


dimanche 25 novembre 2012

Episode N° 7 / Octobre 2012




Episode n°7 de la saga de …VERT CHEZ NOUS


TRAVAUX
Finalement, le voisin  qui refusait l’accès d’ERDF à son terrain a changé d’avis quand Roger est allé le voir : il ne voulait pas signer un texte dont certains éléments étaient barrés, mais était OK pour le signer sans ces éléments. Une paire de ciseaux, du scotch et un photocopieur, le tour était joué, et nous a permis de rencontrer un nouveau voisin.
Le 26/10 ERDF a fait passer le câble sous la route et devait le raccorder le 29, mais avec les intempéries cela se fera le mois prochain.
Les assurances nous ont remboursés 970 € pour la terre emportée par un débordement du canal. 

le bio forum de molitg les bains
nous a permis de rencontrer la SCIC Conflent-Energie, à la recherche d’emplacements gratuits pour poser du photovoltaïque. L’architecte a étudié la possibilité de poser ces panneaux sur le toit des garages. Il s’agit d’une opération blanche pour nous, sauf au cas où dans 20 ans il y ait une proposition de rachat.
La table ronde consacrée à l’éco-construction ne nous a pas vraiment permis de présenter le projet, ce n’était pas le but. Par contre une série de présentations publiques est à programmer.

le permis de construire
ne sera pas déposé ces jours-ci ; nous découvrons l’obligation d’une étude thermique prouvant que le bâtiment projeté sera bien économe énergétiquement. Cela devrait se faire sous 15 jours avec le cabinet recommandé par la Fédé des Compaillons, que Roger a rencontré à plusieurs reprises.
Nous avons reçu les devis des études sol et béton, ainsi que le devis de l’architecte pour la mission de définition des volumes de matériaux, modélisation 3D, conception générale…si on dit OK, cela fait dans les 14000 € ; nous préférons investir davantage dans les fondations. Roger a rencontré un spécialiste des fondations avec micro-pieux, qui est venu sur le terrain, a bien examiné les maisons voisines et les vieux arbres, et qui a conclu que le sol était stable. Donc nous nous épargnons les bureaux d’étude pour investir dans les fondations renforcées.

formation-information
Nous avons rencontré à Béziers des conseillers en gestion de patrimoine (Allianz), qui nous ont bien accueillis et conseillés. Certainement si la SCI restait dans la forme actuelle, nous suivrions leurs conseils, mais…
Le lendemain nous étions au Hameau des Buis en Ardèche chez Sophie Rabhi et Laurent Bouquet, pour une formation « Construction d’un projet d’écovillage », dont nous avons apprécié la clarté, la générosité, l’accent mis sur le respect des relations. Les enseignements tirés peuvent même s’appliquer à d’autres projets. (Le hameau des buis / La Ferme des Enfants - Accueil - Eco Hameau - Ecovillage - Ecole Montessori -)
Et nous avons trouvé un montage juridique, qui exclut toute tentative de spéculation : dans ce cas les résidents et des partenaires extérieurs apportent sous forme d’un prêt la valeur de leur investissement ; pour les prêteurs extérieurs, le prêt leur est remboursé (avec un intérêt de 1.5 %) par les locataires. Pour les résidants, ils peuvent choisir d’être remboursés de leur apport indexé sur le coût de la vie le jour où ils s’en vont, tout comme on vendrait sa maison. Tous les résidents sont locataires, mais qui ont la jouissance gratuite de leur appartement.
Cela nous satisfait, car ainsi nous pouvons tous être sur le même pied ; il n’y aurait pas d’un côté des locataires et de l’autre des associés de la SCI. Il faut seulement qu’une fois les prêts remboursés, la SC ne continue pas à vouloir nous imposer des loyers ! à nous de poser le mécanisme nécessaire. Nous avons pu récupérer les documents juridiques nécessaires, et même s’il faut consulter un juriste ou 2 pour l’adapter à notre cas, un gros travail a été épargné, pour un résultat très fin.
Notre travail est donc maintenant de créer une association (de résidents), et de voir avec le juriste comment adapter à notre cas la structuration juridique. Et nous devons aussi refaire les documents de communication, notamment le blog qui est trop touffu.
Nous avons aussi pu expérimenter des outils de CNV (Communication Non-violente), simples à mettre en œuvre : prise de décisions, cercles de paroles.  Nous sommes convaincus que nous avons perdu beaucoup de temps et d’énergie en les ignorant. Nous souhaitons les incorporer au projet.


finances
Le conseiller en placement financier nous a demandé des infos pour constituer un dossier qu’il veut faire parvenir à des organismes contrôlant les qualités écologiques et sociales des projets.

manifestations
Le samedi 10 novembre, c’est le Forum de l’Economie Sociale et Solidaire, intitulé « Osons vivre autrement ! », où 2 tables rondes nous intéressent : se loger autrement / se financer autrement.

Nous préparons une maquette.
Il ya aura une présentation du projet le samedi 1° décembre, et nous essaierons d’en programmer une par mois à date fixe (le 1° samedi du mois, peut-être). Contactez-nous pour avoir les coordonnées.
Viabilisation de l'entrée du terrain :



vendredi 5 octobre 2012

Laisser reposer, pétrir de nouveau



Episode n°6 de la saga de …VERT CHEZ NOUS

Deux mois en un...Pas moyen d’avancer en août, les interlocuteurs étant en congés. Et puis ça fait pas de mal de dételer un peu. Oublier tout, et laisser les choses se remettre en place.

TRAVAUX 
L’entreprise de terrassement a réalisé un accès direct à la route, il a fallu buser le talus pour laisser passer le raccordement au canal du voisin.
Cela nous a permis de découvrir un beau pied de vigne dont les raisins mûrissaient tranquillement dans l’herbe du fossé.
Une fois remblayé, le talus offrira un emplacement pour garer une voiture en arrêt-minute.
Fin septembre, l’assurance commence à donner signe de vie, concernant l’indemnisation de l’inondation qui avait emporté une partie de la terre de remblaiement des tranchées.
Le raccordement EDF est prévu fin octobre

esquisse
Erreur sur le dépôt du permis de construire, prévu plutôt fin septembre, ça sera mi-octobre !


associés
La réponse négative des banques, les congés d’août, ainsi que des ennuis personnels, et de nouvelles orientations professionnelles, ont affaibli la motivation de Sandrine et Vincent.
Nous comprenons qu’il est assez déstabilisant de concevoir et participer à un projet d’habitat quand on est tous les jours préoccupés par la gestion des moyens de transport, la garde des enfants, l’orientation professionnelle… cela nous conforte dans l’idée d’en faire le minimum pour la recherche d’associés résidents, et de porter notre effort sur la recherche de partenaires financiers.
Le Hameau des Buis (Les Amanins, projet de Sophie Rabhi), a bien creusé la question, et nous offre des pistes intéressantes. Les 2 projets sont bien différents, mais nous avons en commun le désir de créer une structure juridique qui évite la spéculation, et quand on sait la difficulté à se loger en Conflent, dans un bâtiment sain, il nous paraît plus judicieux d’offrir un appart en location à des résidents « de passage » quelques années, que de tabler sur une famille jeune mais suffisamment aisée pour apporter les fonds.
Néanmoins, la porte est ouverte, et des solutions intermédiaires peuvent être trouvées.
Le Hameau des Buis organise 2 journées de formation en octobre (1 fois par mois, d’ailleurs), et nous espérons trouver les réponses qui nous manquent aujourd’hui.

finances
Après la réponse à une première volée de questions, nous sommes déçus par le comptable rencontré en juin. Difficile de fixer un entretien, de recevoir des réponses.
Nous avons un rendez-vous avec une conseillère en patrimoine, rencontrée (virtuellement) sur un forum dédié à l’auto-construction.
SI DANS VOTRE ENTOURAGE VOUS AVEZ QUELQU’UN QUI PUISSE NOUS AIDER DE COTE-LA, MERCI DE NOUS METTRE EN RELATION.
Une solution viendra peut-être de Remoulins, où nous nous sommes arrêtés sur le stand d’un courtier en placements équitables. C’est aussi la solution trouvée in extremis par le Hameau des Buis, qui s’est fait balader 6 mois par la NEF, via le Crédit Coopératif, et qui doit la réalisation de son projet en partie à un courtier en placement.
En parlant du Crédit Coopératif (de Carcassonne), cela ne sent pas bon. Nous avons fini par recevoir le carnet de chèques en août. Mais ni le carnet, ni le relevé, ne portent nom et logo de la NEF…pas d’accusé de réception des parts sociales… J’ai demandé une explication il y a 3 semaines, qui n’arrive pas. Ces roublards auront « oublié » notre désir de fonctionner avec la NEF. J’avais déjà subi ça avec la création d’un compte pour une association.
Un retour de courrier suite à mon dernier mail fait état de dysfonctionnements depuis le départ du précédent conseiller financier. Des échos oraux pris sur l’Aude vont dans le même sens.


MANIFESTATIONS
Rendez-vous au Forum Bio à Molitg le samedi 13 octobre, à 14 h 30, pour une table ronde sur l’éco-construction. Au menu : intervention de Catherine Berchoux, pour le Pays Terres Romanes ; intervention d’un auto-constructeur de Prades ; nous et peut-être un architecte…
Le Forum continue le dimanche, voir fichier joint.
Et le samedi 10 novembre, c’est le Forum de l’Economie Sociale et Solidaire, intitulé « Osons vivre autrement ! », où 2 tables rondes nous intéressent : se loger autrement / se financer autrement.

Glissement ! On perd un appartement !



Episode n°5 de la saga de …VERT CHEZ NOUS

Un épisode assez tranquille, mis à part les réflexions sur le bâtiment.

TRAVAUX D'ASSAINISSEMENT
Pas de nouvelles des assureurs en ce qui concerne la prise en charge du sinistre occasionné par l’inondation du terrain par le canal.
Les travaux de raccordement ont été réalisés, à la grande satisfaction de M. Guillaume, un voisin, qui pourra de nouveau réunir sa famille.
M. Guillaume a débouché un canal mitoyen, cela pourra éviter d’autres inondations.


esquisse
Coup de tonnerre ! Nous passons de 4 appartements à 3.
Nous intégrons la salle commune dans le bâtiment, au niveau le plus bas, à la place du 73 m². Du coup, pas de nécessité de creuser des fondations pour un 2° bâtiment, pas de travaux d’étanchéité à faire pour les garages qui devaient prendre place au-dessus…
Et moins d’emplacements de voitures nécessaires sur la parcelle ; donc, vu la pente du terrain, nous économisons aussi sur les frais de terrassement et de soutènement. Plus de sécurité aussi par rapport aux enfants, à la circulation. Moins d’engorgements en perspective.
En intégrant la salle commune dans le bâtiment, cela nous évite de creuser davantage pour ménager les ouvertures nécessaires à un appartement plus grand, et surtout à prévoir des soutènements extérieurs et intérieurs ; 3 caves, dans le prolongement de la salle commune, bénéficieront de la fraîcheur et assureront une partie du soutènement.
En final, vu les économies réalisées, les appartements ne seront pas beaucoup plus chers, même s’il faut se partager les coûts entre 3 apparts au lieu de 4.
Donc il y aura un F2 de 46m², un F3 de 73 et un F4 de 88m². A l’heure actuelle tous les occupants sont là, y a plus qu’à trouver des investisseurs !
L'architecte pense déposer le permis de construire avant ses congés d'août.

diffusion
Les foires bio ont permis de prendre connaissance d’autres projets (Le Chalet à Limoux, ferme pédagogique à St-Girons, projet HG vers Lézignan).
On nous a conseillé de nous tourner vers la structure du Hameau des Buis ( la fille de Pierre Rabhi), car leurs statuts (consultables librement sur Internet) intègrent un mécanisme anti-spéculatif intéressant.

associés
La voiture du jeune couple associé ayant lâché, ils en cherchent une autre, genre break, ou familiale. ("Sandrine Prugniel" sandrine.prugniel@gmail.com)
Nous nous retrouvons donc dans une situation où deux couples sont les associés principaux. Des associés supplémentaires sont donc souhaités, non seulement en fonction de leur contribution financière, mais aussi pour l’aspect gestion du collectif.
Cela pourra être l’association des usagers du lieu, qui regrouperait les habitants et aussi toute personne ou association désirant bénéficier des parties communes.
Cela pourra être aussi toute personne désireuse de contribuer à une réalisation locale de logement écologique, économique et humain.
Enfin, actuellement chaque appartement pouvant être attribué à un associé (en propriété ou en jouissance), évoluer en SCIA redevient intéressant.

finances
Un devis estimatif a été dressé par l’architecte. Grosso modo il arrive à un coût une fois et demie plus cher que nous, mais cela n’est pas surprenant : il se base sur notre projet d’un bâtiment bioclimatique, et il applique les prix du secteur, pour une réalisation-type, hors débrouille, récup, groupage ; sans être plus malins que le particulier lambda, nous avons tout de même accès à des réseaux de constructeurs, qui nous confirment des prix de 500 € du m² en matériaux, que nous choisissons de porter à 600 vu la nécessité de travaux de terrassement plus importants que la moyenne. (à cause de la pente).
Dans l’estimation de notre projet, et du coût de chaque appartement, nous nous posons une question : faut-il diviser les coûts des parties communes par 3, ou les répartir au prorata de la surface des appartements ?
Avez-vous une idée là-dessus ? Nous lançons le débat !

NEF Crédit Coopératif
Toujours pas de chéquier. Le Crédit Coop NEF pensant me l’avoir envoyé, ils m’ont demandé de faire opposition. J’ai donc fait opposition sur des chèques dont je ne connaissais pas les n°, ils m’ont garanti que ce ne serait pas imputé sur notre compte, mais comme c’est fait automatiquement, j’ai dû renvoyer une copie du relevé en leur demandant de nous supprimer ça.
Soit le Crédit Coop s’amuse à mettre des bâtons dans les roues à la NEF ; soit l’agence de Carcassonne n’est pas compétente ; ou quoi encore ? [si vous avez un  compte chez eux, merci de nous dire par retour de courrier si vous êtes satisfaits]


blog
Sandrine a travaillé sur le blog.
A suivre !

Bel été !