vendredi 5 octobre 2012

Laisser reposer, pétrir de nouveau



Episode n°6 de la saga de …VERT CHEZ NOUS

Deux mois en un...Pas moyen d’avancer en août, les interlocuteurs étant en congés. Et puis ça fait pas de mal de dételer un peu. Oublier tout, et laisser les choses se remettre en place.

TRAVAUX 
L’entreprise de terrassement a réalisé un accès direct à la route, il a fallu buser le talus pour laisser passer le raccordement au canal du voisin.
Cela nous a permis de découvrir un beau pied de vigne dont les raisins mûrissaient tranquillement dans l’herbe du fossé.
Une fois remblayé, le talus offrira un emplacement pour garer une voiture en arrêt-minute.
Fin septembre, l’assurance commence à donner signe de vie, concernant l’indemnisation de l’inondation qui avait emporté une partie de la terre de remblaiement des tranchées.
Le raccordement EDF est prévu fin octobre

esquisse
Erreur sur le dépôt du permis de construire, prévu plutôt fin septembre, ça sera mi-octobre !


associés
La réponse négative des banques, les congés d’août, ainsi que des ennuis personnels, et de nouvelles orientations professionnelles, ont affaibli la motivation de Sandrine et Vincent.
Nous comprenons qu’il est assez déstabilisant de concevoir et participer à un projet d’habitat quand on est tous les jours préoccupés par la gestion des moyens de transport, la garde des enfants, l’orientation professionnelle… cela nous conforte dans l’idée d’en faire le minimum pour la recherche d’associés résidents, et de porter notre effort sur la recherche de partenaires financiers.
Le Hameau des Buis (Les Amanins, projet de Sophie Rabhi), a bien creusé la question, et nous offre des pistes intéressantes. Les 2 projets sont bien différents, mais nous avons en commun le désir de créer une structure juridique qui évite la spéculation, et quand on sait la difficulté à se loger en Conflent, dans un bâtiment sain, il nous paraît plus judicieux d’offrir un appart en location à des résidents « de passage » quelques années, que de tabler sur une famille jeune mais suffisamment aisée pour apporter les fonds.
Néanmoins, la porte est ouverte, et des solutions intermédiaires peuvent être trouvées.
Le Hameau des Buis organise 2 journées de formation en octobre (1 fois par mois, d’ailleurs), et nous espérons trouver les réponses qui nous manquent aujourd’hui.

finances
Après la réponse à une première volée de questions, nous sommes déçus par le comptable rencontré en juin. Difficile de fixer un entretien, de recevoir des réponses.
Nous avons un rendez-vous avec une conseillère en patrimoine, rencontrée (virtuellement) sur un forum dédié à l’auto-construction.
SI DANS VOTRE ENTOURAGE VOUS AVEZ QUELQU’UN QUI PUISSE NOUS AIDER DE COTE-LA, MERCI DE NOUS METTRE EN RELATION.
Une solution viendra peut-être de Remoulins, où nous nous sommes arrêtés sur le stand d’un courtier en placements équitables. C’est aussi la solution trouvée in extremis par le Hameau des Buis, qui s’est fait balader 6 mois par la NEF, via le Crédit Coopératif, et qui doit la réalisation de son projet en partie à un courtier en placement.
En parlant du Crédit Coopératif (de Carcassonne), cela ne sent pas bon. Nous avons fini par recevoir le carnet de chèques en août. Mais ni le carnet, ni le relevé, ne portent nom et logo de la NEF…pas d’accusé de réception des parts sociales… J’ai demandé une explication il y a 3 semaines, qui n’arrive pas. Ces roublards auront « oublié » notre désir de fonctionner avec la NEF. J’avais déjà subi ça avec la création d’un compte pour une association.
Un retour de courrier suite à mon dernier mail fait état de dysfonctionnements depuis le départ du précédent conseiller financier. Des échos oraux pris sur l’Aude vont dans le même sens.


MANIFESTATIONS
Rendez-vous au Forum Bio à Molitg le samedi 13 octobre, à 14 h 30, pour une table ronde sur l’éco-construction. Au menu : intervention de Catherine Berchoux, pour le Pays Terres Romanes ; intervention d’un auto-constructeur de Prades ; nous et peut-être un architecte…
Le Forum continue le dimanche, voir fichier joint.
Et le samedi 10 novembre, c’est le Forum de l’Economie Sociale et Solidaire, intitulé « Osons vivre autrement ! », où 2 tables rondes nous intéressent : se loger autrement / se financer autrement.

Glissement ! On perd un appartement !



Episode n°5 de la saga de …VERT CHEZ NOUS

Un épisode assez tranquille, mis à part les réflexions sur le bâtiment.

TRAVAUX D'ASSAINISSEMENT
Pas de nouvelles des assureurs en ce qui concerne la prise en charge du sinistre occasionné par l’inondation du terrain par le canal.
Les travaux de raccordement ont été réalisés, à la grande satisfaction de M. Guillaume, un voisin, qui pourra de nouveau réunir sa famille.
M. Guillaume a débouché un canal mitoyen, cela pourra éviter d’autres inondations.


esquisse
Coup de tonnerre ! Nous passons de 4 appartements à 3.
Nous intégrons la salle commune dans le bâtiment, au niveau le plus bas, à la place du 73 m². Du coup, pas de nécessité de creuser des fondations pour un 2° bâtiment, pas de travaux d’étanchéité à faire pour les garages qui devaient prendre place au-dessus…
Et moins d’emplacements de voitures nécessaires sur la parcelle ; donc, vu la pente du terrain, nous économisons aussi sur les frais de terrassement et de soutènement. Plus de sécurité aussi par rapport aux enfants, à la circulation. Moins d’engorgements en perspective.
En intégrant la salle commune dans le bâtiment, cela nous évite de creuser davantage pour ménager les ouvertures nécessaires à un appartement plus grand, et surtout à prévoir des soutènements extérieurs et intérieurs ; 3 caves, dans le prolongement de la salle commune, bénéficieront de la fraîcheur et assureront une partie du soutènement.
En final, vu les économies réalisées, les appartements ne seront pas beaucoup plus chers, même s’il faut se partager les coûts entre 3 apparts au lieu de 4.
Donc il y aura un F2 de 46m², un F3 de 73 et un F4 de 88m². A l’heure actuelle tous les occupants sont là, y a plus qu’à trouver des investisseurs !
L'architecte pense déposer le permis de construire avant ses congés d'août.

diffusion
Les foires bio ont permis de prendre connaissance d’autres projets (Le Chalet à Limoux, ferme pédagogique à St-Girons, projet HG vers Lézignan).
On nous a conseillé de nous tourner vers la structure du Hameau des Buis ( la fille de Pierre Rabhi), car leurs statuts (consultables librement sur Internet) intègrent un mécanisme anti-spéculatif intéressant.

associés
La voiture du jeune couple associé ayant lâché, ils en cherchent une autre, genre break, ou familiale. ("Sandrine Prugniel" sandrine.prugniel@gmail.com)
Nous nous retrouvons donc dans une situation où deux couples sont les associés principaux. Des associés supplémentaires sont donc souhaités, non seulement en fonction de leur contribution financière, mais aussi pour l’aspect gestion du collectif.
Cela pourra être l’association des usagers du lieu, qui regrouperait les habitants et aussi toute personne ou association désirant bénéficier des parties communes.
Cela pourra être aussi toute personne désireuse de contribuer à une réalisation locale de logement écologique, économique et humain.
Enfin, actuellement chaque appartement pouvant être attribué à un associé (en propriété ou en jouissance), évoluer en SCIA redevient intéressant.

finances
Un devis estimatif a été dressé par l’architecte. Grosso modo il arrive à un coût une fois et demie plus cher que nous, mais cela n’est pas surprenant : il se base sur notre projet d’un bâtiment bioclimatique, et il applique les prix du secteur, pour une réalisation-type, hors débrouille, récup, groupage ; sans être plus malins que le particulier lambda, nous avons tout de même accès à des réseaux de constructeurs, qui nous confirment des prix de 500 € du m² en matériaux, que nous choisissons de porter à 600 vu la nécessité de travaux de terrassement plus importants que la moyenne. (à cause de la pente).
Dans l’estimation de notre projet, et du coût de chaque appartement, nous nous posons une question : faut-il diviser les coûts des parties communes par 3, ou les répartir au prorata de la surface des appartements ?
Avez-vous une idée là-dessus ? Nous lançons le débat !

NEF Crédit Coopératif
Toujours pas de chéquier. Le Crédit Coop NEF pensant me l’avoir envoyé, ils m’ont demandé de faire opposition. J’ai donc fait opposition sur des chèques dont je ne connaissais pas les n°, ils m’ont garanti que ce ne serait pas imputé sur notre compte, mais comme c’est fait automatiquement, j’ai dû renvoyer une copie du relevé en leur demandant de nous supprimer ça.
Soit le Crédit Coop s’amuse à mettre des bâtons dans les roues à la NEF ; soit l’agence de Carcassonne n’est pas compétente ; ou quoi encore ? [si vous avez un  compte chez eux, merci de nous dire par retour de courrier si vous êtes satisfaits]


blog
Sandrine a travaillé sur le blog.
A suivre !

Bel été !


Episode n°4 de la saga de …VERT CHEZ NOUS



Episode n°4 de la saga de …VERT CHEZ NOUS

Faut-il continuer à vous adresser ce compte-rendu de nos avancées ?
Plusieurs de nos sympathisants sont étonnés des complications que le projet rencontre, difficultés inhérentes à tout type de projet collectif en voie de concrétisation.
On nous trouve très courageux, cependant à côté de ce que vivent les agriculteurs, les artisans, au quotidien, nous trouvons très minimes les aléas du parcours !
Alors je continue quand même, parce que déjà ça me fait du bien.

Par exemple ce mois-ci j'ai l'impression qu'il ne s'est rien passé ; mais finalement, on a quand même avancé, et ça fait du bien  de s'arrêter et de regarder en arrière .

TRAVAUX D'ASSAINISSEMENT
En cours d'achèvement ; l'asso qui gère le canal a demandé qu'on creuse plus profond pour passer dessous, et le raccordement à l'assainissement se fera ce mois-ci.
Les tranchées ont été rebouchées, mais de l'eau provenant d'une parcelle située au-dessus du terrain en a découvert une partie ; le sinistre constaté, s'il est remboursé, nous permettra de financer une partie des terrasses à réaliser sur le jardin.

COMPTABLE  
Nous lui avons laissé quelques projections de financement pour qu'il puisse réfléchir aux budgets prévisionnels. Pa s de retour encore
Il a trouvé assez étonnant que l'on ne nous ait pas conseillé de faire plutôt une SCI à capital variable, sachant qu'un terrain rentrait dans l'apport, ainsi que de futurs associés. A vrai dire, bien que le contact ait été assez clair avec M° Raynaud, je ne suis pas sûre que nous ayons fait le bon choix de statuts. On pourra toujours corriger à l'entrée des nouveaux associés, mais cela a un coût.  
Plus difficile de trouver un homme de loi convenable, qu'un architecte ou un géomètre.

ESQUISSE
Comme le dit l'architecte, ce projet de poser 1 immeuble de 4 apparts sur cette parcelle de tout de même 1000 m², est un peu retors ! De plus nous avons réfléchi à utiliser une terrasse en contre-bas comme parking, ce qui désengorge l'accès, mais du coup il faut un passage, et comment faire pour que la salle commune ne soit pas trop près de la maison, et la maison de celle du voisin...
A l'heure actuelle, la taille des appartements est déterminée, soit 40 m², 73 m², 85 m² et 95 m². Nous pouvons commencer à communiquer à partir de là.
L'architecte pense déposer le permis de construire avant ses congés d'août.

DIFFUSION
Les 2 journées de participation à des manifestations tournant autour de l'économie solidaire n'ont pas eu beaucoup de succès, je crois que les gens sont trop pris en juin pour participer à ce type de manifestations.

ASSOCIES
Néanmoins le jeune couple rencontré en mai est bien partant dans le projet. Nous nous voyons au moins une fois par semaine, et quand nous aurons fini l'esquisse nous partirons sur le programme de la rentrée, à savoir la recherche de partenaires financiers et/ou d'investisseurs.

NEF Crédit Coopératif
Je dois dire que je suis assez déçue ; après l'ouverture du compte le 24 mai, rien, à part un carnet de bordereaux de remises de chèques. Pas encore de chéquier ! Déjà qu'ils ne veulent pas prêter aux projets d'habitat groupé, si en plus ils nous facturent des frais de tenue de compte, j'ai envie d'aller voir ailleurs, par ex. plus près de chez nous.


BLOG
Je suis feignante là-dessus, rien de neuf. Sandrine veut bien l'alimenter, à suivre !

Bonnes vacances ; nous ne partons pas longtemps (du 11 au 22/07), si vous souhaitez venir nous rencontrer, profitez des longues soirées d'été !
Et nous serons à la foire bio, présents sur le stand écoconstruction.

Bel été !