dimanche 25 novembre 2012

Episode N° 7 / Octobre 2012




Episode n°7 de la saga de …VERT CHEZ NOUS


TRAVAUX
Finalement, le voisin  qui refusait l’accès d’ERDF à son terrain a changé d’avis quand Roger est allé le voir : il ne voulait pas signer un texte dont certains éléments étaient barrés, mais était OK pour le signer sans ces éléments. Une paire de ciseaux, du scotch et un photocopieur, le tour était joué, et nous a permis de rencontrer un nouveau voisin.
Le 26/10 ERDF a fait passer le câble sous la route et devait le raccorder le 29, mais avec les intempéries cela se fera le mois prochain.
Les assurances nous ont remboursés 970 € pour la terre emportée par un débordement du canal. 

le bio forum de molitg les bains
nous a permis de rencontrer la SCIC Conflent-Energie, à la recherche d’emplacements gratuits pour poser du photovoltaïque. L’architecte a étudié la possibilité de poser ces panneaux sur le toit des garages. Il s’agit d’une opération blanche pour nous, sauf au cas où dans 20 ans il y ait une proposition de rachat.
La table ronde consacrée à l’éco-construction ne nous a pas vraiment permis de présenter le projet, ce n’était pas le but. Par contre une série de présentations publiques est à programmer.

le permis de construire
ne sera pas déposé ces jours-ci ; nous découvrons l’obligation d’une étude thermique prouvant que le bâtiment projeté sera bien économe énergétiquement. Cela devrait se faire sous 15 jours avec le cabinet recommandé par la Fédé des Compaillons, que Roger a rencontré à plusieurs reprises.
Nous avons reçu les devis des études sol et béton, ainsi que le devis de l’architecte pour la mission de définition des volumes de matériaux, modélisation 3D, conception générale…si on dit OK, cela fait dans les 14000 € ; nous préférons investir davantage dans les fondations. Roger a rencontré un spécialiste des fondations avec micro-pieux, qui est venu sur le terrain, a bien examiné les maisons voisines et les vieux arbres, et qui a conclu que le sol était stable. Donc nous nous épargnons les bureaux d’étude pour investir dans les fondations renforcées.

formation-information
Nous avons rencontré à Béziers des conseillers en gestion de patrimoine (Allianz), qui nous ont bien accueillis et conseillés. Certainement si la SCI restait dans la forme actuelle, nous suivrions leurs conseils, mais…
Le lendemain nous étions au Hameau des Buis en Ardèche chez Sophie Rabhi et Laurent Bouquet, pour une formation « Construction d’un projet d’écovillage », dont nous avons apprécié la clarté, la générosité, l’accent mis sur le respect des relations. Les enseignements tirés peuvent même s’appliquer à d’autres projets. (Le hameau des buis / La Ferme des Enfants - Accueil - Eco Hameau - Ecovillage - Ecole Montessori -)
Et nous avons trouvé un montage juridique, qui exclut toute tentative de spéculation : dans ce cas les résidents et des partenaires extérieurs apportent sous forme d’un prêt la valeur de leur investissement ; pour les prêteurs extérieurs, le prêt leur est remboursé (avec un intérêt de 1.5 %) par les locataires. Pour les résidants, ils peuvent choisir d’être remboursés de leur apport indexé sur le coût de la vie le jour où ils s’en vont, tout comme on vendrait sa maison. Tous les résidents sont locataires, mais qui ont la jouissance gratuite de leur appartement.
Cela nous satisfait, car ainsi nous pouvons tous être sur le même pied ; il n’y aurait pas d’un côté des locataires et de l’autre des associés de la SCI. Il faut seulement qu’une fois les prêts remboursés, la SC ne continue pas à vouloir nous imposer des loyers ! à nous de poser le mécanisme nécessaire. Nous avons pu récupérer les documents juridiques nécessaires, et même s’il faut consulter un juriste ou 2 pour l’adapter à notre cas, un gros travail a été épargné, pour un résultat très fin.
Notre travail est donc maintenant de créer une association (de résidents), et de voir avec le juriste comment adapter à notre cas la structuration juridique. Et nous devons aussi refaire les documents de communication, notamment le blog qui est trop touffu.
Nous avons aussi pu expérimenter des outils de CNV (Communication Non-violente), simples à mettre en œuvre : prise de décisions, cercles de paroles.  Nous sommes convaincus que nous avons perdu beaucoup de temps et d’énergie en les ignorant. Nous souhaitons les incorporer au projet.


finances
Le conseiller en placement financier nous a demandé des infos pour constituer un dossier qu’il veut faire parvenir à des organismes contrôlant les qualités écologiques et sociales des projets.

manifestations
Le samedi 10 novembre, c’est le Forum de l’Economie Sociale et Solidaire, intitulé « Osons vivre autrement ! », où 2 tables rondes nous intéressent : se loger autrement / se financer autrement.

Nous préparons une maquette.
Il ya aura une présentation du projet le samedi 1° décembre, et nous essaierons d’en programmer une par mois à date fixe (le 1° samedi du mois, peut-être). Contactez-nous pour avoir les coordonnées.
Viabilisation de l'entrée du terrain :